Corretaje Inmobiliario - Asesoría en Compra, Venta y Alquiler de Inmuebles
La compra venta es una acto de disposición por el cual podrá vender o comprar un inmueble, pero ante de comprar es importante y necesario realizar un estudio al estado legal actual del inmueble, a fin de no realizar una compra nula o simplemente sea estafado, de igual manera es de total importancia la incripción en los Registros Públicos de la compra, puesto que a través de la inscripción tendrá seguridad jurídica de la compra realizada.
Incluye: El estudio de la situación legal actual del inmueble, Realización del contrato de compra venta, Trámites en la Notaria para la obtención de la Escritura Pública de la compra venta, Inscripción inmediata de la Escritura Pública de la compra venta en los Registros Públicos.
Regularización de Compra Venta de Inmuebles
Si por alguna circunstancia a el comprador o a los herederos del comprador de un inmueble les ha sido imposible inscribir en los Registros Públicos la compra venta, pese a tener su minuta de compraventa y los documentos que lo amparan como legítimo propietario, en Abogados Inmobiliarios le daremos la mejor solución a fin que pueda inscribir la compra venta de su inmueble y por tanto ser el propietario legítimo.
En el caso de los herederos una vez inscrito en los Registros Públicos podrán realizar la división y partición del inmueble.
Independizaciones
Si ha decidido transferir (vender o donar) parte del terreno, inmueble o los aires de su propiedad, entonces previamente deberá independizarlo, pero antes deberá cumplir con los procedimientos señalados por la Municipalidad, la Notaria y finalmente Registros Públicos del Perú.
Nuestro equipo de abogados e ingenieros lo asesorarán e iniciarán el procedimiento hasta su culminación.
Ley 27157: Régimen de Propiedad exclusiva y común / Régimen de Independización y co propiedad.
Incluye: Elaboración de planos de ubicación y distribución, Memoria descriptiva, Reglamento interno del inmueble, Formularios FUE, Modificación declaratoria de fábrica, Solicitud de documentos necesarios ante Municipalidades, Inscripción en los Registros Públicos, Asesoramiento permanente, Habilitaciones Urbanas, Edificios Mi Vivienda.
Saneamiento Fisico Legal de Inmuebles
Este sistema cuenta con los siguientes procesos: Diagnóstico y Saneamiento Integral.
I) Diagnóstico
Está constituido por un conjunto de procedimientos encaminados a recopilar información preliminar de la propiedad y de las posesiones. En este proceso se estudia e identifica si la propiedad está inscrita o no, y si pertenecen al Estado o a particulares.
Este proceso también incluye el reconocimiento de la propiedad, actuales propietarios o quienes tienen la posesión, lotes, linderos y límites. Gravamenes que pueden estar afecto, deudas con la Municipalidad, etc.
Al finalizar el estudio se dictamina un informe sobre el inmueble observaciones técnicas, legales y sociales
II) Saneamiento Integral
Tiene como propósito el saneamiento o "limpieza" técnica y legal del derecho de propiedad del inmueble ocupado. Se elaboran los planos técnicos por un ingeneiro acreditado, si no se tuviera. Se ejecuta todo lo indicado en el informe el cual ha indicado todo lo necesario para sanear el inmueble y quede apto para su propietario.
Servicios relacionados:
Regularización de declaratoria de fábrica, independización y reglamento ( Ley 27157 ) edificio multifamiliar:
Preparación y seguimiento de expediente técnico de declaratoria de fabrica (formularios, planos, informe técnico de verificador, certificado de parámetros, memoria descriptiva).
Numeración o nomenclatura del inmueble:
Certificado de numeración o cambio de numeración
Administracion de Inmuebles
Brindamos asesoramiento en la ADMINISTRACIÓN de inmuebles, que se encuentren bajo el Régimen de Propiedad Exclusiva o Régimen de Copropiedad.
Nuestro equipo profesional lo asesorará en:
Contratación de personal de mantenimiento, Llevar libros de Actas de la Junta de Propietarios, Ejecución de acuerdos de la Junta de Propietarios, Convocatorias a elecciones de nueva Junta dePropietario, Inscripciones en los Registros Públicos, Modificación del Reglamento Interno, Aplicación del Reglamento Interno, Asesoramiento permanente a la Administración, Y todo en cuanto se refiere a su administración.
Licencia de Edificacion - Declaratorias de Fabrica.
Conformidad de obra y declaratoria de fábrica
Posteriormente al otorgamiento de la licencia de edificación, usted podrá iniciar con la construcción de su inmueble, una vez casi concluída la construcción, se deberá iniciar el procedimieto de la conformidad de obra y declaratoria de fábrica.
Trabajamos íntegramente el procedimiento de su conformidad de obra de la mano con un ingeniero civil.
Una vez otorgada la conformidad de obra, la Municipalidad aprobará la Declaratoria de fábrica la cual deberá ser inscrita en los Registros Públicos de Lima.
Regularización de la edificación y declaratoria de fábrica
Si su inmueble hubiera sido construido antes de julio del año 1999, de acuerdo a laLey 29090 y Ley 27157, se procederá ha regularizar su edificación ante los Registros Públicos del Perú, previa verificación por un ingeniero verificador acreditado ante los Registros Públicos, el cual verificará que su inmueble ha sido construido dentro de los parámetros urbanísticos.
Nuestro equipo de ingenieros y abogados lo asesoramiento durante el proceso ante los Registros Públicos.
Tasaciones y Peritajes